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6月10日下午，諸多地產(chǎn)大鱷云集于廣州市房地產(chǎn)交易中心，號(hào)稱“珠江新城最后一塊住宅用地”的D8-C3地塊拍賣吸引了16家開發(fā)商競拍，經(jīng)過50輪的瘋狂角逐，廣州城建集團(tuán)以3.45億元將這塊用地面積僅6349平方米的“新地王”收歸囊中，折合樓面地價(jià)15323元/平方米。
新“地王”再度誕生，政府與發(fā)展商均皆大歡喜。不過，對于廣州又見“新地王”,各路人馬則持不同看法，有人認(rèn)為新地王仍有盈利空間；有人認(rèn)為城建集團(tuán)是以新地王拉動(dòng)其在珠江新城的其他項(xiàng)目銷售；有人則認(rèn)為這是炒作之風(fēng)，要警惕逢高追漲。
   時(shí)隔4年價(jià)格飆升近5倍
   上一次珠江新城的住宅地塊拍賣在2005年，樓面地價(jià)僅3348元/平方米，僅僅相隔4年，價(jià)格飆升了近5倍。15324元/平方米的樓面地價(jià)，使珠江新城地王超越廣州白云區(qū)云祥路地王，成為廣州市新的“地中之王”.今年以來，珠江新城的房價(jià)上漲了二三成，而地價(jià)漲得更快，房價(jià)地價(jià)你追我趕 ,發(fā)展商似乎也不差錢，土地市場的繁榮更勝一籌。
今天的廣州土地市場門庭若市，但僅僅一年前，卻還是“門前冷落鞍馬稀”,大部分住宅地塊或以底價(jià)賣出，或者流拍。而到拍賣市場拿地的，也多是名不見經(jīng)傳的小開發(fā)商，鮮有大開發(fā)商的身影。一年多的時(shí)間，已是恍如隔世，一位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士甚至用一首歌詞自嘲：“不是我不明白，而是這個(gè)世界變化太快。”
   拍賣會(huì)后，“新地主”廣州城建地產(chǎn)董事長梁由潘發(fā)表簡短感言：“綜合考慮未來中國經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，該項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)仍有一定利潤空間。我公司計(jì)劃將其打造成為繼珠江新城‘星匯云錦’之后的又一超高端精品豪宅項(xiàng)目。”
   不過，也有熟悉內(nèi)情的業(yè)內(nèi)人士透露，城建集團(tuán)不惜血本拿下這塊“袖珍地”,其實(shí)是“醉翁之意不在酒”,因?yàn)樵摴灸壳霸谥榻鲁浅苏陂_發(fā)的西塔、星匯云錦項(xiàng)目均屬超級大盤，在B區(qū)和D區(qū)還有兩塊未開發(fā)的地，城建集團(tuán)可以通過炒高珠江新城的地價(jià)，給投資者一個(gè)漲價(jià)的心理暗示，以小博大，帶動(dòng)其他項(xiàng)目的銷售。將來即使這個(gè)項(xiàng)目賠本了，總體上肯定是賺大了，可謂“失之東隅，收之桑榆”.在拍賣結(jié)束后，業(yè)內(nèi)有人當(dāng)場戲言：“星匯云錦馬上要漲價(jià)了！”即是城建集團(tuán)司馬昭之心的一個(gè)注腳。
   警惕新一輪炒地提價(jià)
   廣州市國土房管局副局長黃文波表示，今年以來，廣州房價(jià)整體企穩(wěn)的同時(shí)，中心城區(qū)的房價(jià)升幅較為明顯，珠江新城的該地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，屬于稀缺的中心城區(qū)“靚地”;樓市回暖，使得開發(fā)企業(yè)投資信心得以提升；隨著國家信貸投放規(guī)模的大幅增加，以及銷售業(yè)績較好，開發(fā)商的資金較為充裕，由于擔(dān)心地價(jià)會(huì)上漲，開發(fā)商進(jìn)行土地儲(chǔ)備的積極性提高。
   合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，雖然看起來是天價(jià)，但仍在預(yù)計(jì)范圍之內(nèi)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成以后，成本大概在2.5萬元/平方米了，要賣到3萬元/平方米以上才有錢賺，盡管有風(fēng)險(xiǎn)，但還是有一定的升值空間，因?yàn)樵趦扇旰笾榻鲁堑姆孔淤u到這個(gè)價(jià)格應(yīng)當(dāng)不成問題。
   廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為：“15324元/平方米這個(gè)價(jià)格應(yīng)該說還是在預(yù)測的范圍之內(nèi)，稍微偏高了，1.5萬元/平方米是理性和非理性之間的一個(gè)臨界點(diǎn)，超過了1.5萬元，風(fēng)險(xiǎn)就大了。”
一位在珠江新城有現(xiàn)樓正在銷售的負(fù)責(zé)人聞?dòng)嵑髮τ浾弑硎荆?#8220;拍出地王，對我們肯定是利好，至于是否會(huì)因此漲價(jià)，那倒不會(huì)，因?yàn)槲覀儗Ψ績r(jià)趨勢有自己的判斷。”他說，現(xiàn)在擔(dān)心的是樂極生悲，目前樓市剛剛過上幾天好日子，就又出現(xiàn)這種非理性的哄抬地價(jià)，政府是受益了，關(guān)鍵是老百姓是否愿意買單。另外，如果樓市虛火過盛，國家再出調(diào)控措施，發(fā)展商豈不是搬起石頭砸自己的腳。
   一位拍賣行的拍賣師告訴記者：“只聽新人笑，不見舊人哭”,廣州一地產(chǎn)大鱷2007年高價(jià)拿下的“地王”,因資金鏈斷裂目前已經(jīng)退還給政府。廣州近4年來拍出的形形色色的15個(gè)住宅“地王”中，目前在售或售罄的只有寥寥5個(gè)，算得上成功的更只有4個(gè)，不足三成，其余的“地王”或面臨規(guī)劃變更、政府不按時(shí)交地的尷尬，又或者因開發(fā)商實(shí)力不濟(jì)而遲遲未能面市。所以，老百姓一定要擦亮眼睛，千萬不要再被地王忽悠了，再去逢高追漲。

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