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    不久，拍賣公司接到委托方商業(yè)銀行的通知，要求將5萬元競買保證金轉(zhuǎn)入該行指定的賬戶，沖減抵貸資產(chǎn)。拍賣公司卻認(rèn)為這5萬元暫時(shí)不應(yīng)做此處理，或者應(yīng)在扣收拍賣公司應(yīng)得的雙方傭金后，剩余金額再轉(zhuǎn)給該銀行沖減抵貸資產(chǎn)賬面價(jià)值，雙方因此產(chǎn)生矛盾。

    專家意見

     1.《合同法》第404條規(guī)定“被委托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。”據(jù)此，商業(yè)銀行要求將滯留的5萬元競買保證金轉(zhuǎn)入該銀行指定賬戶沖減抵貸資產(chǎn)賬面價(jià)值是合理的。

     2.《合同法》第405條規(guī)定：“被委托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向被委托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照約定”。拍賣公司在此標(biāo)的的拍賣過程中均是嚴(yán)格按照委托合同和《拍賣法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的，付出了大量的人力、物力和財(cái)力，在整個(gè)拍賣活動(dòng)中無任何過錯(cuò)。因此，若此時(shí)處理滯留的保證金，委托方應(yīng)支付拍賣公司相應(yīng)的報(bào)酬或按《拍賣法》第56條規(guī)定，付給合理的費(fèi)用。

     3.在本次拍賣過程中，拍賣公司和委托方均無過錯(cuò)，流拍是由買受人造成的。按《拍賣法》相關(guān)規(guī)定拍賣公司應(yīng)向買受人請(qǐng)求賠償，在滯留的保證金中扣收拍賣公司應(yīng)得的傭金損失。

     4.在未對(duì)委托標(biāo)的進(jìn)行再拍賣前，用5萬元競買保證金沖減抵貸資產(chǎn)賬面價(jià)值不利于追索價(jià)差損失和抵貸資產(chǎn)變現(xiàn)最大化。因?yàn)椤杜馁u法》第39條規(guī)定：“拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。”

    解決方案

     5萬元競買保證金暫不宜處理。該商業(yè)銀行應(yīng)抓緊進(jìn)行再次拍賣，這樣抵貸資產(chǎn)既能得到處置，又保留了對(duì)價(jià)差等損失的追索權(quán)，有可能將各種損失降到最低點(diǎn)。